Planen Sie Ihr Eigenheim oder eine Sanierung? Dann lohnt es sich, jetzt genauer hinzusehen. Ab 2025 verändert die Corporate Sustainability Reporting Directive (CSRD) die Regeln in der Bau- und Immobilienwelt. Zwar richtet sich die Richtlinie an Unternehmen, dennoch wirkt sie bis in private Projekte hinein. Denn Bauunternehmen, Architekturbüros und Bauträger müssen künftig umfangreiche ESG-Daten erfassen. Dadurch steigen die Anforderungen an Planung, Nachweise und Dokumentation – und zwar von Beginn an. Für Ihr CSRD Bauvorhaben heißt das: klare Daten ab Start.
CSRD Bauvorhaben: So wirkt es auf Ihr Projekt
Ab dem Geschäftsjahr 2025 müssen größere Unternehmen in Österreich – also Betriebe mit mehr als 250 Mitarbeitenden oder entsprechenden Umsatz- und Bilanzsummen – detaillierte ESG-Berichte erstellen. ESG steht für Environmental (Umwelt), Social (Soziales) und Governance (Unternehmensführung). Die ersten Berichte erscheinen 2026, basieren jedoch bereits auf den Daten aus 2025. Sie sind Privatperson? Dennoch betrifft Sie das indirekt: Ihr Bauunternehmen, Ihr Architekt oder Ihr Bauträger kann berichtspflichtig sein und benötigt dafür präzise Projektdaten – auch wenn Ihr Vorhaben als CSRD Bauvorhaben klein wirkt.
Auch bei privaten Bauvorhaben werden künftig strukturierte Informationen abgefragt: Energiekennwerte, Materialdaten und belastbare Nachweise. Klären Sie früh, welche Angaben Sie liefern müssen und wie diese sauber dokumentiert werden.
Kurz gesagt: Ihre Projekte liefern ESG-Daten.
Von Planung bis Übergabe: Daten werden Pflicht
Rund 30 Prozent der klimaschädlichen Emissionen stammen aus Bestandsgebäuden und deren Betrieb. Daher entwickeln führende Planungsbüros neue Methoden, um Energiedaten ESG-konform zu erfassen. Für Ihr Projekt heißt das: Energieverbräuche, Emissionen und eingesetzte Baustoffe werden lückenlos dokumentiert. Zudem enthalten Ausschreibungen und Verträge zunehmend Mess- und Nachweiskonzepte. Themen wie Energieausweis, EPBD-Anforderungen (EU-Gebäuderichtlinie) und EPDs (Environmental Product Declarations) rücken dadurch in den Vordergrund. Für jedes CSRD Bauvorhaben gilt: Was früher nett war, wird nun zum Standard.
Warum auch kleinere Bau-Betriebe betroffen sind
Offiziell adressiert die CSRD große Unternehmen. Dennoch geraten kleine und mittlere Unternehmen zunehmend unter Druck. Arbeiten sie als Subunternehmer für große Firmen oder für öffentliche Auftraggeber, müssen auch sie ESG-Daten liefern. Entsprechend sollten Sie einkalkulieren, dass selbst ein kleiner Baubetrieb ESG-Anforderungen mitbringt – auch als CSRD Bauvorhaben im privaten Bereich. Die Branche reagiert bereits: Bis März 2025 werden spezielle Berichtsvorlagen für KMU im Baugewerbe entwickelt. Dadurch entsteht mehr Klarheit, zugleich steigen die Erwartungen an Datenqualität. Klären Sie daher früh den Umfang – oder eine strukturierte Begleitung über Kontakt.
Finanzierung und Kredite werden grüner
Banken und Investoren koppeln Finanzierungskonditionen zunehmend an die ESG-Datenqualität. Deshalb kann ein gut dokumentiertes, nachhaltiges Bauprojekt nicht nur das Gewissen, sondern auch den Geldbeutel entlasten. Je plausibler Energie- und Materialdaten vorliegen, desto einfacher lassen sich Anforderungen belegen. Zudem verbessert eine einheitliche Dokumentation den Vergleich von Angeboten. Dadurch schaffen Sie Transparenz gegenüber Finanzierungspartnern. Planen Sie die Erfassung daher von Anfang an ein und halten Sie Nachweise konsistent, nachvollziehbar und aktuell – besonders im CSRD Bauvorhaben.
Weniger Bürokratie ist in Aussicht
Bis 2029 sinken Verwaltungskosten 25 %, bei KMU 35 %. Projekte profitieren.
Ihre Strategie: Pflicht klug nutzen
Setzen Sie auf Klarheit und Effizienz. So steigern Sie Datenqualität messbar.
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Früh informieren, clever profitieren
Sprechen Sie früh über ESG-Dokumentation. Das schafft Klarheit und vermeidet Mehraufwand.
- Pflichten, Datenumfang, Zuständigkeiten klären.
- Zeitplan für Nachweise und Messkonzepte fixieren.
- Angebote nach Datenqualität und Messmethoden vergleichen; Lücken und Folgekosten vermeiden.
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Auf die richtigen Partner setzen
Wählen Sie Partner mit ESG-Erfahrung. So erhalten Sie verlässliche Nachweise.
- Referenzen zu EPBD, Energieausweisen und EPDs prüfen.
- Verantwortlichkeiten für Messpunkte, Protokolle und Datenabgabe vertraglich fixieren.
- Schnittstellen zwischen Planung, Bauleitung und Gewerken klar regeln.
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Digital denken, Wert sichern
Setzen Sie auf digitale Planung. Saubere Dokus senken Aufwand und erhöhen den Wert.
- Daten bereits im Entwurf mitführen und prüfen.
- Material- und Energiedaten zentral sammeln; so bleibt alles nachvollziehbar.
- Nachweise versionieren und revisionssicher ablegen; die Übergabe erleichtern.
Praktische Schritte für Ihr Projekt
- Projektstart: Zuständigkeiten benennen und ein tragfähiges Mess- und Nachweiskonzept in den Terminplan aufnehmen.
- Ausschreibung: Energieausweis, EPBD und EPDs festlegen und in der Angebotswertung berücksichtigen.
- Vertrag: Zuständigkeiten für Messpunkte, Protokolle und Datenabgabe regeln; so sichern Sie Qualität, Termine und Kosten.
- Planung: Relevante Daten im Modell führen und früh prüfen; so vermeiden Sie Korrekturen.
- Vergabe: Angebote nach Datenqualität bewerten, nicht nur nach Preis.
- Bau: Messkonzepte umsetzen, Daten fortlaufend dokumentieren und Abweichungen zeitnah klären; so bleiben Termine stabil.
- Übergabe: Vollständige Doku, Energiekennwerte und EPD-Nachweise bündeln und geordnet übergeben; das erleichtert Finanzierung, Betrieb und Verkäufe.
- Finanzierung: Nachweise strukturiert bereitstellen und Rückfragen proaktiv klären; so verbessern Sie Konditionen und beschleunigen Kreditentscheidungen.
Fazit
Die CSRD setzt ab 2025 neue Datenstandards im Bau. Große Unternehmen berichten verpflichtend, doch Anforderungen wirken über Lieferketten bis in private Projekte. Daher werden Energiedaten, Emissionen und Baustoffe umfassend dokumentiert. Zugleich koppeln Banken Konditionen stärker an die ESG-Datenqualität. Gleichzeitig plant die EU Entlastungen bei Verwaltungskosten. Wer früh plant, richtige Partner wählt und sauber dokumentiert, sichert Finanzierungsvorteile und Zukunftsfähigkeit – auch im CSRD Bauvorhaben.
Quellen und weiterführende Hinweise (Auswahl): dreso.com, zukunft-bau.at, wko.at, netdim.at, ots.at, imh.at, ars.at, porr-group.com, a3bau.at, industriemagazin.at. Stand: 01/2025.
