Die Baukosten 2025 bringen spürbare Entspannung bei Baupreisen. Der Baukostenindex für Wohnhaus‑ und Siedlungsbau steht im August bei 130,5 Punkten und nur plus 1,6 % zum Vorjahr. Daher können Sie wieder verlässlicher kalkulieren als 2022/2023. Zugleich lohnt sich präzise Planung, denn die Details entscheiden über Ihren Budgeterfolg. Außerdem zeigen aktuelle Daten: Die Kurve verläuft weitgehend seitwärts. Folglich eröffnen sich Chancen für clevere Ausschreibungen und gute Konditionen – vom Entwurf bis zur Übergabe.
So sichern Sie stabile Baukosten 2025
Zunächst die Begriffe: Der Baukostenindex (Kosten von Material, Löhnen und Maschinen im Unternehmen) misst die Aufwände der Bauunternehmen. Der Baupreisindex (Preise für fertig erbrachte Bauleistungen für Sie) zeigt, was Bauherr:innen zahlen. Beide Indizes bewegen sich ähnlich, jedoch nicht identisch, weil Margen und Auslastung variieren. Laut Statistik Austria lag der Baukostenindex 2024 bei 127,3 Punkten (Basis 2020 = 100). Für Baukosten 2025 verläuft er seitwärts; im August sank er gegenüber Juli sogar um 0,1 %.
Deshalb ist jetzt ein guter Zeitpunkt für die Planung. Mit stabilen Indizes verhandeln Sie Festpreise leichter und senken Risiken. Frühzeitige Unterstützung, etwa Budget‑Check und Ausschreibungsstrategie, hilft. Kontakt.
Darum lohnt sich der Blick ins Detail.
Hoch- und Tiefbau 2025: Unterschiede nutzen
Im Hochbau zeigen die Baukosten 2025 bemerkenswerte Stabilität. Von Januar bis August bewegte sich der Index zwischen 128,9 und 130,5 Punkten, also innerhalb von weniger als zwei Prozent. Das erleichtert Budgetentscheidungen und Terminplanung. Im Tiefbau differiert die Lage hingegen: Der Straßenbau verzeichnete im August 2025 einen Rückgang von 0,2 % zum Vorjahr. Der Brückenbau legte moderat um 0,8 % zu, der Siedlungswasserbau um 1,0 %. Somit greifen pauschale Aussagen zu kurz und regionale Märkte zählen.
Materialpreise vs. Löhne: Ihr größter Hebel
Ein genauer Blick auf die Baukosten 2025 offenbart die Treiber. Materialkosten haben sich vielerorts entspannt; Stahl, Holz und manche Dämmstoffe sind nicht mehr die Preistreiber von 2022. Gleichzeitig bleibt die Lohnkomponente spürbar, denn Fachkräfte sind knapp und Tarifsteigerungen wirken nach. Daher bleiben arbeitsintensive Gewerke wie Maurer‑, Zimmerer‑ oder Installationsarbeiten kostenintensiv. Materialintensive Positionen bieten hingegen häufiger Verhandlungsspielräume. Zudem lohnt Transparenz: Lassen Sie Material- und Lohnanteile getrennt ausweisen und nutzen Sie diese Daten für Rabatte.
Planungsschritte mit echtem Mehrwert
Nutzen Sie die stabile Kostenkurve der Baukosten 2025 strategisch. Erstens: Verhandeln Sie ÖNORM‑Indexklauseln aktiv; oft sind Festpreise oder günstigere Modelle möglich. Zweitens: Taktisch ausschreiben – ideal zwischen Q4/2025 und Q2/2026, losweise und mit Blick auf die auftragsarme Winterperiode. Drittens: Denken Sie materialseitig, regional und langfristig. Fragen Sie getrennte Kosten ab, nutzen Sie Wettbewerbsniveaus außerhalb von Ballungsräumen, und sichern Sie mit Rahmenvereinbarungen Preise für Etappenprojekte.
Österreichweite Trends zu Baukosten 2025
Österreichweit stabilisieren sich die Preise; Projekte gewinnen Planbarkeit.
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Indexklauseln klug verhandeln
Bei flacher Entwicklung sinkt der Bedarf an Anpassungen; Festpreise sind oft leichter verhandelbar.
- ÖNORM‑Klauseln prüfen und anpassen.
- Margen und aktuelle Auftragslage als Argument nutzen.
- Preisgleitklauseln nur für volatile Positionen akzeptieren und klare Auslöser definieren.
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Ausschreibungen taktisch timen
Losweise ausschreiben. Im Winter kalkulieren Firmen günstiger.
- Zeitfenster Q4/2025 bis Q2/2026 zielgerichtet planen.
- Wettbewerbsintensive Gewerke in auftragsschwachen Monaten anfragen.
- Fristen realistisch setzen und Vergleichbarkeit der Angebote sichern.
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Material, Region, Rahmen nutzen
Kostensplits, regionale Anbieter und Rahmenverträge senken Risiken.
- Material- und Lohnanteile getrennt abfragen.
- Direkte Materialbeistellung kann 5–10 % sparen, wenn Logistik passt.
- Außerhalb von Ballungsräumen anfragen und Preise für Etappen fixieren.
Konkrete Budgetwerte und Puffer
- Der Baukostenindex (Kosten der Unternehmen) und der Baupreisindex (Endpreise) laufen ähnlich, jedoch nicht identisch.
- 2024 lag der Baukostenindex Wohnhaus- und Siedlungsbau bei 127,3 Punkten (Basis 2020=100).
- Im August 2025 stand der Index bei 130,5 Punkten, nur plus 1,6 % zum Vorjahr; gegenüber Juli ging er sogar um 0,1 % zurück.
- Im Hochbau lag Januar bis August 2025 die Spanne bei 128,9 bis 130,5 Punkten.
- Straßenbau −0,2 %, Brückenbau +0,8 %, Siedlungswasserbau +1,0 %.
- Materialkosten entspannten sich; Löhne steigen moderat weiter. Daher bleiben arbeitsintensive Gewerke besonders kostenintensiv.
- Rechnen Sie mit 2–3 % jährlicher Steigerung. Starten Sie jetzt mit Planung und Ausschreibung, um in Q1/Q2 2026 von der Stabilität zu profitieren.
- Neubau 150 m²: 2.500–3.200 €/m²; Sanierungen: 1.200–2.500 €/m². Planen Sie zusätzlich mindestens 10 % Risikopuffer für Unvorhergesehenes ein.
Fazit
Die Daten signalisieren Ruhe im Markt und stabile Baukosten 2025. Deshalb ist 2025 ein guter Zeitpunkt, Ihr Projekt voranzubringen. Stabilere Materialpreise und moderat steigende Löhne erlauben solide Budgets mit Puffer. Verhandeln Sie Indexklauseln aktiv, timen Sie Ausschreibungen klug und fragen Sie mehrere Angebote an. So sichern Sie sich faire Konditionen und kalkulierbare Bauzeiten – mit Vorteilen bis ins Q1/Q2 2026.
Quellen: Statista, Infina, Statistik Austria, AHK Österreich, Statistik Austria, Statistik Austria, Statistik Austria, WKO, Statistik Austria – Auswahl relevanter Berichte in Österreich.
