Ab 1. Jänner 2026 gelten überarbeitete ÖNORMEN B 1300 B 1301. Sie definieren die Objektsicherheitsprüfung neu und schärfer. Dadurch wissen Eigentümer:innen, Bauherr:innen und kleine Investor:innen genauer, was zu prüfen und zu dokumentieren ist. Gleichzeitig rücken E‑Ladepunkte und Photovoltaik stärker in den Fokus. Deshalb lohnt sich jetzt ein Blick auf Ihren Prüfplan nach B 1300 B 1301. So senken Sie Haftungsrisiken und beschleunigen später Verkauf oder Vermietung.
Darum wurden B 1300/B 1301 jetzt nachgeschärft
Die Verkehrssicherungspflicht (Pflicht, Gefahren zu erkennen und zu vermeiden) besteht seit Langem und ist im ABGB verankert. Die ÖNORMEN B 1300 B 1301 liefern dafür ein praxistaugliches Gerüst: klare Prüfschritte, Zuständigkeiten und Dokumentation. Nun werden die Anforderungen präziser. Denn die Gebäudetechnik hat sich verändert. Neue Heizungssysteme, Ladeinfrastruktur und Solaranlagen sind verbreitet. Folglich müssen Prüfungen diese Risiken strukturierter abbilden. Somit steigt die Relevanz eines aktuellen Prüfplans.
Außerdem erleichtert die Norm die Nachvollziehbarkeit. Deshalb hilft sie im Streitfall, weil Verantwortlichkeiten transparent sind. Gleichzeitig sinkt der Aufwand, wenn Prozesse sauber dokumentiert werden.
Zunächst die wichtigsten Neuerungen im Überblick.
B 1300 B 1301: Das ändert sich ab 1. Jänner 2026 konkret
Erstens kommen E‑Ladeinfrastruktur und Photovoltaik-Anlagen in den Prüfumfang nach B 1300 B 1301. Das klingt technisch, ist jedoch sinnvoll, weil defekte oder schlecht gewartete Anlagen Risiken bergen. Zweitens geraten Fassaden, Balkone und Absturzsicherungen genauer in den Blick. Daher werden herabfallende Teile, mangelhafte Geländer und marode Bauteile strukturierter kontrolliert. Drittens werden Brandschutz und Fluchtwege strenger dokumentiert. In WEGs (Wohnungseigentümergemeinschaften) und Mehrfamilienhäusern muss die Hausverwaltung Nachweise konsequent führen.
Warum das Jahr 2026 für Sie heute schon zählt
Die neuen Ausgaben von B 1300 B 1301 werden zum anerkannten Stand der Technik. Daraus folgen konkrete Konsequenzen: Wer die Vorgaben ignoriert, riskiert Geldstrafen und höhere Schadensersatzforderungen, wenn etwas passiert. Ebenso prüfen Versicherungen im Schadensfall, ob aktuell kontrolliert und dokumentiert wurde. Beim Verkauf oder bei der Vermietung wirkt ein lückenloses Prüfprotokoll zudem vertrauensbildend. Deshalb sollten Sie Ihren Plan jetzt prüfen lassen. Holen Sie sich bei Bedarf Unterstützung und klären Sie Zuständigkeiten. Oder Kontakt aufnehmen.
Ihr 5‑Schritte‑Plan bis zur Prüfung
Gehen Sie strukturiert vor. Zunächst prüfen Sie, ob bereits ein Objektsicherheitsprüfplan nach B 1300 B 1301 existiert. Danach klären Sie mit Hausverwaltung oder zertifizierter Prüfer: Muss der Plan für 2026 aktualisiert werden? Anschließend sammeln Sie Unterlagen zu neuen Anlagen wie Wärmepumpe, Ladestation oder PV. Zudem sichten Sie Fassade, Balkone und Geländer und beheben bekannte Mängel früh. Darüber hinaus stellen Sie die digitale Dokumentation um. Schließlich passen Sie Budgets an, damit Prüfungen, Wartung und mögliche Sanierungen planbar bleiben.
Wer ab 2026 konkret betroffen ist
Betroffen sind Wohngebäude (B 1300) und Nicht‑Wohngebäude (B 1301). Österreichweit gültig.
Rollen und Pflichten im Überblick
So ordnen Sie Verantwortungen richtig zu – nach B 1300 B 1301.
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Eigentümer:innen und Hausverwaltungen
Sie erkennen und vermeiden Gefahren und organisieren Prüfungen nach Norm. Daher sind Dokumentation und klare Zuständigkeiten Pflicht.
- Prüfplan mit Fristen und Zuständigkeiten führen.
- Nachweise zu Kontrollen und Mängelbehebung geordnet ablegen.
- In WEGs und Mehrfamilienhäusern Brandschutz- und Fluchtweg-Nachweise vollständig und fortlaufend aktualisieren.
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Bauträger und Betreiber:innen von Gebäuden
Sie planen, bauen und übergeben normgerecht. Zusätzlich regeln Sie Wartungspflichten.
- Prüf- und Dokumentationspflichten im Projektablauf berücksichtigen.
- Technische Anlagen (z. B. PV, Ladepunkte) rechtzeitig einplanen und dokumentieren.
- Beim Übergabetermin klare Verantwortlichkeiten und Intervalle festhalten.
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Planer:innen und Bauherr:innen
Klären Sie die Einbindung in die Verwaltung. Außerdem fixieren Sie Anforderungen vertraglich.
- Prüfpunkte früh in Planungsunterlagen abbilden.
- Leistungsbilder und Wartungsverträge um Normanforderungen ergänzen.
- Mit der Hausverwaltung Zuständigkeiten und Kommunikationswege abstimmen.
Ihre To-dos bis 2026
- Prüfplan prüfen und bei Bedarf aktualisieren: Sprechen Sie mit Hausverwaltung oder Prüfer:in und legen Sie Zuständigkeiten fest.
- Unterlagen zu Wärmepumpe, Ladestation und PV sammeln, ordnen und Wartungsprotokolle aktualisieren.
- Brandschutz- und Fluchtweg-Dokumentation prüfen, Prüfintervalle planen und Verantwortliche benennen – insbesondere in größeren Häusern.
- Fassade, Balkone und Geländer sichten; Mängel dokumentieren und melden.
- Bekannte Mängel zeitnah beheben lassen, um Prüfungen zu erleichtern.
- Digitale Mängel- und Prüfprotokolle einführen oder migrieren; Zuständigkeiten, Fristen und Ablage klar definieren.
- Budget 2026 anpassen: Prüfkosten, Wartung und mögliche Sanierungen einplanen; zudem Rücklagen für E‑Ladeinfrastruktur, PV und Fassadenarbeiten bewerten.
- Verkauf oder Vermietung vorbereiten: Ein lückenloses Prüfprotokoll schafft Vertrauen, senkt Haftungsrisiken und beschleunigt Entscheidungen.
Fazit
Die überarbeiteten ÖNORMEN B 1300 und B 1301 gelten ab 1. Jänner 2026 und setzen neue Maßstäbe für sichere Gebäude. Wer früh prüft, dokumentiert und nötige Maßnahmen nach B 1300 B 1301 einleitet, minimiert Haftungsrisiken und verbessert die Position gegenüber Versicherern. Zudem stärken aktuelle Prüfprotokolle den Marktauftritt bei Verkauf oder Vermietung. Nutzen Sie die Übergangszeit, um Prozesse zu ordnen und Budgets realistisch zu planen.
Quellen: brandschutz-oesterreich.at, forum-verlag.at, wko.at, wifi.at, qualityaustria.com, bauakademie.at, tuv.at, akademie-herkert.at
