Schwabenweg 6a – Haushälfte (Westseite), 2213 Bockfließ
Doppelhaushälfte „Ost“ – Modern, belagsfertig & provisionsfrei
Status
Im Bau
Fertigstellung
Herbst 2025
Kaufpreis
€ 449 000 (belagsfertig, provisionsfrei)
Highlights auf einen Blick
- Top-Pendlerstandort: Wiener Stadtgrenze in 15 Min.; Zentrum in ca. 30 Min. (Auto) – ohne Stau über B7/A22 (keine Dauerstaus wie in Straßhof/Deutsch-Wagram)
- Provisionsfrei: Keine Maklergebühr – sparen Sie 3–4 %
- Belagsfertiger Ausbau: Außen schlüsselfertig, innen roh verputzt; schlüsselfertig-innen optional buchbar
- Flexible Grundrisse mit extra Raum im EG (Büro/Gast/Schlafzimmer)
- Fertig ausgebauter Dachboden (ca. 50 m²) als Hobby- oder Lagerraum
- Top-Ausstattung: Luft-Wasser-Wärmepumpe (Vaillant), elektrische Rollläden, Glasfaser-Internet
Flächen & Raumaufteilung
- Netto-Geschossfläche gesamt: 138,56 m²
- Erdgeschoss (69,73 m²):
- Wohnküche mit Zugang zur Terrasse (Südseite)
- Technikraum
- Zusätzliches Zimmer (Büro/Gäste-/Schlafzimmer)
- Bad (Dusche/WC)
- Galerie/Flur
- Obergeschoss (68,78 m²):
- 3 Schlafzimmer
- Familienbad
- Separates WC
- Flur
- Dachboden (ausgebaut): ca. 50 m² Stauraum/Hobbyraum
- Erdgeschoss (69,73 m²):
- Grundstück: ca. 210 m²
- 2 PKW-Stellplätze (je 2,50 × 5,50 m) direkt am Haus
Lieferanten & Technik
- Ziegel: Wienerberger
- Dämmung: Austrotherm
- Dachziegel: Bramac
- Fenster: Aluplast (3-fach)
- Heizung/WP: Vaillant Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Elektrische Rollläden | Glasfaser-Internet bis ins Haus
Infrastruktur & Nahversorgung
- SPAR, Bäckerei, Postpartner & Gastronomie im Ort
- Allgemeinärztin im Ort; Apotheken/Fachärzte in Deutsch-Wagram/Wolkersdorf (3–6 km)
- Kindergarten & Volksschule fußläufig
Bildung & Freizeit
- Kindergarten (Hochfeldstraße) & Volksschule (Hauptstraße)
- Weiterführende Schulen in Deutsch-Wagram/Wolkersdorf/Mistelbach
- Golfclub Bockfließ (18-Loch)
- Sportanlagen: Fußball, Tennis, Beachvolleyball, BMX
- Rundwanderwege (Ludovicius-Weg, „8500-Schritte“), Radstrecken
- Aktives Vereinsleben: Musik, Feuerwehr, Kulturfeste
Gemeindeentwicklung
- Frisch sanierte Landesstraße L13 (2,7 km)
- Neues Sportzentrum mit überdachtem Rastplatz
- Laufende Förderprojekte: Dorferneuerung, Landschaftspflege
